🇧🇷 巴西投資居留（VIPER）：投資移民/黃金簽證重點
巴西可循不動產投資取得永久居留（俗稱 VIPER），依移民相關規範，南部/東南部/中西部不動產最低約 100 萬巴西雷亞爾、北部/東北部約 70 萬雷亞爾，投資須維持至少四年。亦有以生產性投資/設立企業為基礎的其他投資居留途徑。此為公開資料中立整理，門檻以雷亞爾計、匯率波動影響美元換算，請以巴西官方最新公告為準。
| 類型 | 投資居留（不動產途徑可取得永久居留） |
|---|---|
| 最低投資門檻 | 不動產約 100 萬雷亞爾（北/東北部約 70 萬雷亞爾）；換算美元隨匯率波動 |
| 主要投資方式 | 購置巴西都市不動產（須登記並向央行申報）；另有生產性投資途徑 |
| 居住要求 | 投資須維持至少四年；永久居留另有不可長期離境等規定 |
| 公民身分路徑 | 持永久居留滿一定年限（公開資料常見為四年）並符條件後可申請入籍 |
| 受養親屬 | 可納入配偶與受養子女（依規定） |
| 處理時程 | 視審理而定，含不動產登記與央行申報，常需數月 |
| 最近變動 | 門檻以雷亞爾計、區域分級；匯率波動影響美元換算 |
考量重點
- 門檻以巴西雷亞爾計價，美元換算會隨匯率變動，宜以當下匯率核算。
- 僅都市（非農村）不動產符合，且須完成不動產登記與向央行申報。
- 投資須維持至少四年，提前處分可能影響居留身分。
一般流程
- 選定符合區域門檻的合格都市不動產並完成購置。
- 辦理不動產登記並於規定期限內向巴西央行申報。
- 向主管機關提交永久居留申請與相關文件。
- 取得永久居留並維持投資至規定年限。
常見問題
巴西投資居留的金額是多少美元？
門檻以巴西雷亞爾計（南/東南/中西部約 100 萬、北/東北部約 70 萬雷亞爾），換算美元會隨匯率變動，約相當於十多萬美元起。確切金額與美元等值應依當下匯率與官方公告核算。
農村土地可以用來申請嗎？
依公開資料，僅都市不動產符合此投資居留途徑，農村不動產不適用，且須完成不動產登記並向央行申報。實際以巴西官方規定為準。
官方來源：巴西司法暨公共安全部（Ministério da Justiça）/ 移民相關規範 · 資料日期：2026-06。本頁為公開資料中立整理，僅供參考、非移民／法律建議，方案以官方最新公告為準。