🇹🇷 土耳其投資入籍
土耳其提供以不動產或其他合格投資取得公民身分（CBI）的途徑，常見以一定金額的不動產投資並持有約定年限為主。土耳其公民身分另關聯部分國際協定（如美國 E-2 條約投資簽證之申請資格）。以下為公開資料中立整理，金額與條件常變，請以土耳其官方最新規定為準。
土耳其投資入籍 重點條件一覽
| 類型 | 投資入籍（CBI，取得公民/護照） |
|---|---|
| 最低投資門檻 | 不動產約 US$400,000（須持有約定年限）或其他合格投資 |
| 主要投資方式 | 不動產、銀行存款、固定資本投資等 |
| 居住要求 | 無長期居住要求 |
| 公民身分路徑 | 符合條件後直接取得公民身分 |
| 受養親屬 | 可含配偶與未成年子女 |
| 處理時程 | 約數月（依案件） |
| 最近變動 | 土耳其地籍局（TKGM）2024年第4號通函（2024/4 Sayılı Genelge，2024年12月9日生效）改革不動產投資入籍的估值驗證程序：改由GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme（TOKİ子公司）透過TADEBİS系統出具「不動產取得投資入籍認定金額證明（TTB）」取代原本的一般不動產估價報告，多數交易不再接受投資人自選其他合格估價機構；TTB效期自核發至遞交入籍申請不得逾6個月。 |
土耳其投資入籍 考量重點
- 投資金額門檻歷年曾調整，應確認當前適用金額與持有年限。
- 不動產估值與外匯規定須符合官方要求，建議透過合法管道辦理；2024年底起估值認定改由TKGM指定機構GEDAŞ統一辦理，不再自選估價機構。
- 取得土耳其公民身分後仍須評估稅務與兵役等義務。
土耳其投資入籍 申請流程
- 選擇合格投資途徑（如購置不動產達規定金額並持有約定年限、銀行存款或固定資本投資等）並完成投資。
- 取得投資合格證明（如不動產之「適格證明 Certificate of Conformity」）。
- 先申辦短期居留許可，再據以遞交土耳其公民身分申請。
- 經主管機關審查核准後取得公民身分與護照。
土耳其投資入籍 常見問題
土耳其投資入籍要投資多少錢？
依當時官方規定為準，常見途徑之一為購置不動產並維持一定年限，門檻為約 40 萬美元（USD 400,000）等值；另有定存或資本投資等其他選項，金額門檻不同。實際數字與認定方式以土耳其官方（含官方公報 Resmî Gazete 公布之規定）為準，可能隨政策調整。
土耳其投資入籍大概要多久？
時程視文件、投資完成與審查進度而定，官方未對個案時程作出承諾。流程通常包含投資與合規確認、居留許可，再到公民身分申請與核發等階段。實際進度以主管機關處理為準，核准與否視個案而定。
投資入籍可以帶家人嗎？
主申請人一般可將配偶與符合年齡條件的受撫養子女一同納入，附屬資格依官方規定認定。確切可納入的家庭成員範圍與所需文件，由土耳其主管機關依規定審查，個案情形可能不同。
透過投資取得的土耳其公民身分是真正的公民、能拿護照嗎？
依官方規定完成程序並獲核准者，取得的是土耳其公民身分，並可據以申請土耳其護照，核准與否由主管機關依個案決定。相關權利與義務（如稅務、兵役等）依土耳其法律規定，建議以官方來源查證最新條文。
買不動產申請投資入籍，估價現在可以自己找估價機構嗎？
自2024年12月9日起，依土耳其地籍局（TKGM）2024年第4號通函，多數投資入籍案件不再接受投資人自選估價機構：改由指定機構GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme（TOKİ子公司）透過TADEBİS系統統一辦理估值，出具「不動產取得投資入籍認定金額證明（TTB）」取代原本的一般估價報告，該證明認定的金額須達門檻（約US$400,000等值）方能通過審查，且證明效期自核發至遞交入籍申請不得逾6個月。實際適用範圍、例外情形（如公部門或投資基金）與程序請以TKGM官方最新公告為準。
怎麼查證這個投資移民方案是否仍有效、避免不實話術？
投資移民方案的條件常變動甚至喊停，建議：①查該國移民或投資主管機關的官方公告（本頁下方有官方來源連結）②核對本頁標示的資料日期③委託顧問前，查其是否登錄於相關監理名冊（如澳洲 OMARA、加拿大 CICC，律師則查當地律師公會）④對「送件就會過」「核准免審」等誇大話術保持警覺。本站為公開資料中立整理，一律以官方最新公告為準。
關於 土耳其投資入籍，常有人這樣問
官方來源：土耳其官方（投資移民相關主管機關） · 資料日期：2026-08。本頁為公開資料中立整理，僅供參考、非移民／法律建議，方案以官方最新公告為準。